Варшава — найдорожче місто Польщі за вартістю нерухомості: копити на квартиру потрібно десятки років

Згідно зі звітом «Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0», підготовленим компанією Cushman & Wakefield, Варшава є містом з найвищими цінами на нерухомість у Польщі. Для того, щоб придбати нове житло у столиці, середньому жителю доведеться відкладати свої заощадження близько 24 років. Для покупки квартири на вторинному ринку часу знадобиться ще більше.

Ціни на житло у Варшаві

Середній житель Варшави, відкладаючи половину свого доходу, за рік може накопичити на квартиру площею лише 2,3 кв. м. За останні п’ять років ціни на первинному ринку нерухомості у столиці зросли на 78%. У травні 2024 року для того, щоб зібрати 20% власного внеску на квартиру площею 57 квадратних метрів, потрібно було заощаджувати протягом п’яти років.

Зростання цін на первинному та вторинному ринках

За останній рік ціни на нові квартири у Варшаві піднялися на 20%, що робить місто третім за вартістю нерухомості після Кракова та Лодзі. У першому кварталі 2024 року середня ціна квадратного метра становила 16 191 злотий, а вже в травні вона перевищила 17 000 злотих.

Що стосується вторинного ринку, то тут також спостерігається активне зростання. За останні п’ять років ціни підвищилися на 78%, що робить Варшаву найдорожчим містом у Польщі з точки зору вартості нерухомості. У травні 2024 року середня ціна квадратного метра на вторинному ринку досягла 18 841 злотого.

Прогнози подальшого зростання

Експерти компанії Cushman & Wakefield передбачають, що ціни на житло у Польщі продовжуватимуть зростати у 2024 і 2025 роках. Це пов’язано з низкою факторів, зокрема з майбутньою програмою «Mieszkanie na Start». Високі процентні ставки та обмежена кількість земельних ділянок для забудови сприятимуть подальшому підвищенню цін. У 2023 році вартість земельних ділянок у Варшаві зросла на 20% у віддалених районах і на 32% у престижних частинах міста. Це дозволяє прогнозувати, що подорожчання нерухомості є неминучим.

Детальніше про ринок нерухомості та актуальні новини для українців у Польщі читайте на UA Poland.

А що ви думаєте про ціни на житло у Варшаві? Діліться своєю думкою у коментарях!